Así,una hipoteca revisada a 2 diciembre de 2014–con el EURIBOR como variable y un diferencial del 1,25% pactado con el banco–tendría unos intereses–hasta su próxima revisión– de 0,335 % (EURIBOR en vigor en la fecha de revisión) + 1,25 % ; un totalde 1,585 %. En definitiva, en aquellos casos en los que haya habido falta de transparencia o un claro desequilibrio en las cláusulas de tu contrato hipotecario. Si tu hipoteca cuenta con Cláusula Suelo no tengas dudas en reclamarla a tu entidad bancaria o recurrir a la vía judicial.
Este suelo es sin dependencia del interés acordado con tu entidad bancaria y del valor del índice de referencia que, en la mayoría de las situaciones, es el Euribor. A partir del 2009, sin embargo, el euríbor empezó a descender y se situó por debajo del 2%. Pero los hipotecados con cláusula suelo no lograron beneficiarse de esta bajada, por el hecho de que se les aplicó el interés mínimo que se establecía en sus escrituras. Que varios clientes ni siquiera eran conscientes de la existencia de un suelo hipotecario, por el hecho de que los bancos no les detallaron correctamente a lo largo del proceso de contratación. En esa época, el euríbor se ubicaba entre el 2% y el 5%, al tiempo que las hipotecas cambiantes tenían un interés de en torno al euríbor más 0,50%.
Si el euríbor cotiza al 3% en el instante de la firma, tu interés será del 3,50%. En cambio, si baja hasta el 2% el siguiente año, se te aplicará el interés mínimo establecido en la cláusula suelo, que es del 3%. Es decir, el interés de tu hipoteca jamás podría situarse bajo ese 3%. No hay una respuesta absoluta sobre este tema, puesto que no se contempla ningún período en la regla.
¿quién Puede Soliciar La Devolución De La Cláusula Suelo De La Hipoteca?
Nuestro aparato de profesionales expertos en Derecho Civil realizará un análisis exhaustivo de tus documentos y te asesorará proponiéndote la solución más ventajosa para tus intereses. La entidad ofrece pasar a una hipoteca a tipo fijo o la contratación de un seguro (desempleo, protección de pagos, etc.), a cambio de que el cliente renuncie a la posibilidad de demandar a la entidad. Con este acuerdo el banco se ahorra tener que devolver los intereses que los hipotecados han comprado de sobra por el suelo hipotecario. Saber si tu hipoteca incluye una cláusula suelo es bastante fácil. Si tu interés es variable y has pagado la misma cuota durante múltiples años seguidos, es más que probable que tengas un interés mínimo, por el hecho de que el euríbor no frecuenta repetir valores de un año para otro. El juzgado va a tardar una media de cerca de un año en producir su sentencia.
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A continuación, debe comprobarlo en su escritura de préstamo. Debe revisarla meticulosamente, ya que las entidades bancarias acostumbran a ocultarla bajo una abrumadora cantidad de datos financieros con una redacción obscura, a fin de dificultarnos su comprensión. Si no puedes abonar tu hipoteca, el banco no embargará la vivienda inmediatamente.
Cómo Comprender Si Mi Hipoteca Tiene Cláusula Suelo
Alguien me podria decir si una hipoteca contratada en 2008 con banco bilbao vizcaya argentaria y con género de interes fijo,se puede reclamar clausula suelo. Los juzgados ya han declarado exagerada la cláusula suelo, pero aún hay temas por solucionar. Aquí actualizamos las últimas novedades sobre el suelo hipotecario y te sostenemos informado para que no te pierdas ninguna novedad. Manda una reclamación formal al Servicio de Atención al Cliente del banco que te concedió la hipoteca con suelo hipotecario . Todas las entidades tienen que tener una sección específica en su página web en la que se comentan las maneras de interponer esta reclamación.
Cajastur, Caja Extremadura y Caja Cantabria, que pertenecen al conjunto Liberbank, prosiguen manteniendo un suelo del 4% en sus préstamos hipotecarios. No obstante, los diferenciales cambian dependiendo del tipo de cliente y la vinculación, apuntan los comerciales. Tengo una hipoteca a 30 años desde finales del 2012 con un interés del 1,6% + euribor y con un suelo de 2,5%.
La cláusula suelo es una condición que el banco puede incluir en el contrato de la hipoteca. Esa cláusula establece el interés mínimo que el hipotecado va a pagar aunque el valor del Euríbor, el índice de referencia para la mayoría de hipotecas españoles, esté por debajo. Con estas cláusulas suelo las entidades bancarias se aseguran un mínimo de capital por hipoteca, estableciendo el interés mucho más bajo que se va a aplicar a una hipoteca de interés variable. En ocasiones en las que baja el Euribor o aun llega a desplomarse, como sucede hoy día, estas cláusulas dejan seguir cobrando a los sucesos de la hipoteca un mínimo establecido en las escrituras hipotecarias. En web como Euribor Períodico conoces el nivel del Euribor en tiempo real. Una Cláusula Suelo es una cláusula añadida a tu contrato hipotecario por la cual que pone suelo a al interés mínimo que pagas por tu hipoteca.